佛州投资，【二期热售】佛州迪士尼Windsor at Westside二期全新度假别墅社区
佛州迪士尼Windsor at Westside二期全新度假别墅社区航拍，摄于2016.07.01
佛罗里达州奥兰多迪士尼Windsor at Westside二期全新度假别墅社区推荐
项目优势
高租金回报率
市场上仅有的一部分超大户型短租度假屋，其中8-9卧房的房型市场供需关系极好，我们管理的9卧房物业年平均租金$400/天，年平均出租率68%，实际租售比约9.5%。
迪士尼度假屋
Windsorat Westside二期社区距离奥兰多迪士尼仅仅8英里，驾车12分钟之内即可到达，所有户型均带私家泳池，是可做短期租赁的度假屋社区，具有极高升值潜力和可观的房屋租金回报，是难得一见的超高性价比投资类房产项目。
31-52万美元
社区房源分为独栋别墅和联排别墅，价格最低的户型仅售31.5万美元。在迪士尼周边可作为短租的度假屋社区中，这个价位可谓几近底价。
全新房屋
社区全部是新建房屋，使用的建筑标准是目前美国国内最新的建筑标准。开发商还提供了许多种类的房屋内饰供您选择。
豪华社区配套
10000平方英尺会所，社区健身中心，社区度假泳池和SPA，儿童水上乐园，室外多功能体育场，游艺厅，人工溪流，水上游乐场。购物中心，24小时营业的沃尔玛，邮局，餐馆，银行，加油站，便利店和图书馆等，距离均在5分钟车程之内。
专家评测：
1.难得一见的可短租类度假屋社区，一期已全部售罄，二期热销中。
2.非常高的租金回报。
3.新房，新建筑标准，升值空间巨大。
4.适合投资，度假，和短期出租。
房源评述：
建筑类型：独栋别墅，联排别墅
卧室数量：4 - 9 间
浴室数量：3.5 - 6 间
使用面积：2,102 - 4,369 平方英尺（不含车库）
车库数量：1 - 2个
楼层高度：2 层
总价（单位：美元）:
20181128价格
$386,990 -- $537,990
投资回报实例
此实例是以我们目前物业管理公司正在管理的一套9卧房的物业，实际出租的情况为例。
房型：9卧6卫浴2车库，面积4,398平方英尺
售价：$537,990
下图是该物业从去年开始做出租直到目前的实际出租情况，此图中:
黄色表示已出租
红色表示客户入住日期
蓝色表示客户退房日期
紫色表示当天有客户退房并且当日立即有客户入住
年平均租金单价：$400/天
年平均出租率约：68.5%
租金收入：
$400x365x0.68.5=$100,010/年
按照年租金收入10万美元计算，除去营业税和旅游税剩余$88,495
该房屋一年产生的各种费用明细如下：
房地产税(property tax):$7,000/年
社区管理费(HOA): $375x12个月=$4,500/年
房屋保险：$1,800/年
水费：$1,200/年 电费：$4,800/年
电话费：$25x12个月=$300/年
泳池清洁费：$90x12=$1,080/年
房屋清洁费(按35周出租计算): $150x35=$5,400/年
物业管理公司月费：$120x12=$1,440/年
广告费:$1,000/年
屋内杀虫费:$20x12=$240/年
出租代理人10%的佣金：$8,850/年
花费共计：$37,610/年
净租金回报为$88,495-$37,610=$50,885/年
租售比约9.5%
房源详情：
Windsor at Westside是一个专门为一个或多个家庭同时来奥兰多度假而设计的具有完备配套设施的豪华舒适度假社区，适合投资，度假，和短期出租，一期已全部售罄，二期热销中。
Windsor at Westside紧邻state road 192和 highways I-4,U.S. 27，距离世界最大，最著名的Disney World主题公园群仅仅八英里，十几分钟便可以到达，去往Sea World和Universal Studio只有半个小时的车程。驱车一个小时可抵达佛罗里达风景迷人的海滩---ClearwaterBeach, Daytona Beach。
出社区二十分钟左右，既有物美价廉的品牌购物中心--Orlando PremiumOutlets Mall，在往来Disney World的沿途有着众多的世界各地风味餐厅。
社区内全天候门卫服务，美丽的湖景，但我想让你最动心的一定是它10000平方英尺的豪华会所(Clubhouse)--四季常温的游泳池和热水按摩浴，冬季也加温的人工漂流河，健身房，网球场，沙滩排球场，多功能运动场，游戏房，外加免费的WiFi。
所有度假屋都有纱网封闭的私家游泳池，全套不锈钢电器，大理石台面，私家车库，宽敞明亮的厨房，红瓦顶地中海式风情的建筑。
Windsor at Westside地理位置极佳，交通四通八达，可选择多条路线到达奥兰多。社区坐落在迪士尼世界的西面，购物及餐饮非常方便。
自社区到达奥兰多国际机场只有30英里，无论您是旅行还是度假，都可以便捷快速的到达您的豪华度假屋。
您是否听说过可供5-6个家庭同时来度假的9个卧房的度假屋呢？
当您度假时即可前来享受，不在假期的时候还可以租给游客，这样的投资屋您难道不想拥有吗？
城市简介：
奥兰多（Orlando）
概况：奥兰多（Orlando）位于美国佛罗里达州中部，隶属于佛州橙县(Orange County)，是佛州最大的内陆城市，也是奥兰多大都市圈的中心，整个大奥兰多地区的面积为260万英亩(104万公顷) 。奥兰多地理位置优越，幅员辽阔加上湿热的气候条件，让自驾游成为奥兰多最佳的游览方式。往东驱车1个多小时可到大西洋，往西1个多小时可到墨西哥湾。奥兰多经济得益于全球公认的旅游业。其他同样强劲的创新行业包括奥兰多的航空航天和国防工业、 建模、 模拟和训练、 生命科学和生物技术、 数字媒体等。
人口：大奥兰多地区的人口超过230万，由橘县(Orange)、奥西奥拉(Osceola)、塞米诺尔(Seminole)和湖县(Lake counties)组成。地区人口的平均年龄36岁，是一个充满活力的大都市区域。
游客：奥兰多是全球最大旅游城市之一，奥兰多国际机场吞吐量排名全美第13，世界第29， 2014年大约有5700万商务和度假游客到奥兰多旅行，其中4810万为美国国内游客，890万为国际游客；而这些国际游客中大约有53%的人都来自西欧国家，紧随其后的是加拿大人，约占26%。
景点：奥兰多是一个无与伦比的旅游天堂，令众多游客一再去而复返。这里有100多个世界级的旅游景点，其中包括世界上最大的迪士尼乐园， 位于Lock Haven区的奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园，美国境内最大的的海洋世界也位于奥兰多，值得一提的是由华纳兄弟与环球影城公司合作兴建的“哈利波特的魔法世界”，它就位于两大电影制片商在奥兰多面积达七百八十七英亩的主题公园内，另外还有老少皆宜的主题乐园，如华德迪士尼世界、环球影城、冒险岛乐园及无数的旅游景点，造就了它在美国人心中最最佳观光地位之一。如果您准备每天花8个小时把奥兰多所有的景点游个遍，那总共需要67天的时间。
气候：，奥兰多属副热带湿润气候，接近热带季风气候，很少有飓风；城市全年平均气温25℃，一年当中有300天以上是晴天，气候宜人。大体上终年暖和，雨热同季。冬季温和，微潮，时而偏向温暖，日最高气温低于或等于15℃的平均日数为8.2天，日最低气温低于或等于0℃的平均日数为2.4天（大约30%的冬季无霜），低于或等于5℃的平均日数为16天；夏季炎热潮湿，日最高气温超过30℃的日数年均有169天，超过35℃的有17天；日低温大于或等于25℃的年均日数为5.9天。奥兰多处在美国东部时区。
奥兰多虽小，小城中却有大世界。
地理位置：
https://www.chuguosudi.com/v3/Default.aspx?id=163