以房养学：澳洲置业为孩子留学保驾护航

导读

留学和买房，这两个概念看上去有些风马牛不相及，然而在澳大利亚，买房其实完全可以为孩子留学起到保驾护航的作用。

留学 澳洲的理由：澳洲高等教育处于世界一流水平

在2014-2015 QS世界大学排名中，澳洲共有23所高校跻身500强，澳洲八大名校悉数进入前100强。其中，澳洲国立大学领跑本土高校，全球排名第25位，墨尔本大学紧随其后，名列第33位。与去年相比，悉尼大学、昆士兰大学、新南威尔士大学、阿德莱德大学名次均有小幅上升。此外，悉尼科技大学、墨尔本皇家理工大学以及卧龙岗大学等也凭借某些方面的显著优势而榜上有名。QS世界大学排名（英文：QS World University Rankings），是由教育组织Quacquarelli Symonds（QS）所发表的年度世界大学排名。排名包括主要的世界大学综合排名及学科排名。

至今，《QS世界大学排名》与《泰晤士高等教育世界大学排名》及《世界大学学术排名》共同被认为是世界三大最具影响力的全球性大学排名。

在最新出炉的2014-2015泰晤士高等教育世界大学排名（简称THE世界大学排名）中，澳洲大学表现稳中有升，共有20所大学位列世界前400位。其中进入世界TOP100的有5所，进入世界前200强的有8所，且皆为澳洲八大名校成员。

正是因为有着较高的国际声誉与学术水平，澳大利亚统计局(ABS)显示2014年，共有15.3万名中国留学生赴澳就读，占澳洲留学生人数的1/4。另据联邦教育部此前公布第一季度数据显示，预计2015年澳洲留学生人数将达到创纪录的66万人。

由于澳洲中学教育轻松活泼，注重培养孩子的综合素质和多元能力，一些中国家长也会选择在高中阶段就把孩子送到澳大利亚去接受当地的教育。这既可以大大减轻孩子的学业压力，又因为提前适应了澳洲的学习与生活，就会让他们比来自国内读完高中的学生更容易进入澳洲的大学深造。

现在每年都有源源不断的中国留学大军开赴澳大利亚，但也出现了许多现实问题，有些已经严重影响留学生顺利完成学业，而住宿更是一个突出问题：

问题一：租金价格不断上涨

在墨尔本，每间房间单独出租的价格至少已达到150澳元左右，这导致留学生一年在住宿上至少花费8千澳元（近5万人民币），再加上其他日常生活开销，一年的生活费差不多要2万澳元。

问题二：住宿环境不理想

留学生往往是很多人合租在一个别墅或公寓内，脏乱嘈杂不消说，安全系数也会有些问题。要想在这种环境里刻苦攻读、学有所成，的确不容易。即使愿意承担更多租金，也并不意味着就能租到称心如意的房子。因为,澳洲对于独租房屋有着很多严格的条件限制，留学生初来乍到、人生地不熟，往往很难获得房东的青 睐，获得独租的机会。而且墨尔租房市场火热，常有一房难租的现象产生。我所接触到的不少送孩子到澳洲留学的父母，最担心的还是他们的居住问题。

有没有一种办法，可以化解这一难题呢？答案就是“以房养学”。

以房养学，就是在澳洲留学期间，父母为子女购买一套当地的房产，既满足住宿所需，又利用房产的增值，达到抵充留学期间给费用的目的。

我们可以来算这样一笔账：小张在中国读完了高一，想到澳大利亚来留学，如果他要从高二读到硕士毕业，那总共需要8年时间。在这8年里，他的学费和其他生活费用平摊下来，基本为1年4万澳元左右，那么8年的总花销要达32万澳元（近200万人民币）。

如果小张的父母在他到澳洲的伊始，就购买一套价值50万澳元左右的房子（如果在墨尔本西南区，按照宜信海外置业的澳洲项目起价，可以买到四居室的双层别墅），小王一个人住一间房，再可出租两间至三房。小王的父母只需支付40%的首付，即20万澳元即可。余下部分申请贷款，房租可用来抵消部分甚至全部房贷。这样一来，小王不仅8年里可以省下6万多的房租支出，更重要的是澳大利亚的房产一般在7到8年左右可能有翻一番的增长幅度，那么等到小王硕士读完，那套房子的总价也将有较为可观的增长，这样以来，小张留学8年的费用还可能会有结余。

所以，为了下一代的长远考虑，在澳大利亚买房绝对是个一举多得的选择。